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Design-Lösungen für Wohnungen mit offene
Das Freie Planieren der Elitewohnfläche, das auf den Wechsel kam “hart” den Projektlösungen beim Bau der Typenhäuser, bei allen Plussen hat sich erwiesen, wie die Praxis, nicht vom Allheilmittel für zukünftige Hausbesitzer.         
vorgeführt hat
Die Wohnung mit dem freien Planieren ist ein einheitlicher Raum mit den äusserlichen sowohl tragenden Wänden als auch den sanitären Anlagen. In der Praxis, die Wohnung mit dem freien Planieren kaufend, vergeudet der Besitzer dann zusätzlich die Uhrzeit und das Geld auf die Entwicklung des Projektes der inneren Räume, seine Realisierung, die Erledigung der Dokumente in Büro für Technische Inventur. Wobei voll “die Freiheiten” es sich nicht ergibt, da man bei Zoneneinteilung die Wohnungen die vorhandenen Systeme der Kommunikationen, die Anordnung der Ventilationskörbe dennoch berücksichtigen muss, das heißt wird die Anordnung der privaten Zonen und der Küche von den vom Projekt aufgegebenen Parametern immer abhängen, mit denen die Wirte der Wohnfläche gelten müssen.

“Das Freie Planieren” nicht der Vorteil

Die sowjetische Epoche der Wohnungen – “der Schachteln” wenn, in die typisierte Wohnfläche einfahrend, verstanden die Neusiedler, was, das Planieren sie schon vervollkommnen nicht können, entging erfolgreich. Sondern auch der Boom des freien offenen Raumes ist auch vorbeigekommen: in letzter Zeit “Das freie Planieren” es wird schon nicht wie der Vorteil, und wie etwas das von sich aus Verstandene betrachtet. Vorteil ist die optimale angebotene vom Bauherren von vornherein Variante des Planierens der Wohnung. Heute ist es wenig zu erstellen “Das freie Planieren” es dass unter den Bedingungen des einheitlichen Hausbaus nicht kompliziert ist. Es ist wichtig, dem Investor oder dem Käufer der Wohnung solches die start Lösung, die an der optimalen Lösung nah ist anzubieten.

Die Wohnfläche ist mehr gefordert, als die mehr unsprüngliche Variante des Planierens der Wohnung den realen Bedürfnissen des zukünftigen Besitzers antwortet. Die modernen Käufer interessieren die Fragen der unsprünglichen Funktionalität und der Bequemlichkeit der Wohnungen vom Standpunkt die Lösungen.

Die Präferenz des optimalen Planierens

Bei der Auswahl der Wohnung des freien Planierens muss man die Proportionen der Räume beachten. Dem Menschen sind breit, nah nach der Form zum Quadrat des Raumes, und Zimmer freundlicher “Federmäppchen” – sind unannehmbar.

Die große Rolle in der Gestalt der zukünftigen Wohnung spielt die Orientierung nach einigen Seiten des Lichtes. Außerdem, dass das kreisförmige Panorama der Beobachtung dem Auge einfach angenehm ist, sie ergänzt das Plus und vom Gesichtspunkt des Planierens noch. Doch wenn die Wohnung nach drei Seiten des Lichtes ausgerichtet ist, bei der Entwicklung des Design-Projektes erscheint die Möglichkeit maximal, die natürliche Beleuchtung während des ganzen Tages zu verwenden.

Bei der Wahl einer Wohnung, es lohne sich darauf, wie es privaten und öffentlichen Bereich sind. Natürlich werden die Fenster der Schlafzimmer nicht zur Fahrbahn, laute Straßen, etc. erweitern.

Die Vorzüge der Projektlösung

Wie auch die Wohnfläche mit “vom freien Planieren” die Wohnung in der Projektlösung ermöglicht ihrem Besitzer im Rahmen der tragenden Wände auch, das Design des Raumes nach eigenem Ermessen zu verwirklichen. Aber von der Wohnung mit “vom freien Planieren” sie unterscheidet, dass der Bauherr die Variante der Organisation des Wohnraumes anbietet, und ihr Besitzer entscheidet: ob die vom Bauherren angebotene Variante abzugeben, oder, den auszunutzen. In solcher Wohnung sind die Interzimmerscheidewände in der Höhe in einen Ziegel erfüllt, oder sind vollständig errichtet. In der Dokumentation Büro für Technische Inventur ist jene Zahl der Zimmer in der Wohnung bezeichnet, das in der Projektlösung des Bauherren figuriert.

Es ist nötig zu betonen, dass die Bildung des eigenen Planierens der Wohnung das Erhalten der Auflösung auf die Produktion der Arbeiten nach der Neuplanung oder der Neuausrüstung des Wohnraumes in der Wohnungsinspektion fordert, – obwohl die Wohnung mit dem freien Platz gewährt wird. Der vorliegende Prozess man genug langwierig, kompliziert und aufwendig, dass bei der Annahme der Lösung selbständig berücksichtigen muss, das Design der erworbenen Wohnung zu organisieren.

Es berücksichtigen auch die Bauherren, deshalb bei der Überlassung der Wohnung in der Projektlösung bemühen sich, solche Variante des Planierens der Wohnung anzubieten, die die weiteren Veränderungen nicht fordern wird.

Die Reihenfolge der Handlungen für das Erhalten der Auflösung auf die Neuplanung:
a) büro für Technische Inventur (am Anfang der Grundriss, Explikation und andere notwendige Dokumente);
b) erhalten technische Bedingungen;
c) die Herstellung des Projektes von der spezialisierten Projektorganisation;
d) das Erhalten der Auflösungen der Feuerinspektion;
e) es ist die Verwaltungen architektonisch-planirowotschnogo;
f) der administrativen-technischen Inspektion;
g) Genehmigungsverfahren sanepidemstantsii, Gas und die technische Überprüfung oder eine Bescheinigung, dass das Haus nicht vergast;
h) der Durchgang der Wohnungsinspektion;
i) die Vereinbarung auf die Reparatur mit den Nachbarn nach dem Stockwerk oben und unten;
j) die Garantieverpflichtungen die Durchführung der Reparatur;
k) die Versicherung der Reparatur;
l) das Erhalten der Auskunft des Inhabers des Hauses;
m) der Vertrag mit verwaltend der Gesellschaften.

Dann kommt die Passage von Dokumenten durch den Interministeriellen Ausschusses, bestehend aus Vertretern der genannten Einrichtungen, die behauptet, die endgültige Entscheidung. Der letzte Schritt ist, Aufträge für die Sanierung zu erhalten. Unter der Aufsicht des interministeriellen Kommission kann sich bereits jetzt verpflichten Reparaturen und Sanierung, und dann die Einführung neuer Informationen an das Präsidium der Technischen Inventarisierung und Companies House oder der Abteilung für öffentliche kommunale Eigentum

Man darf nicht bei der Neuplanung machen:
- die konstruktiven Elemente des Hauses zu ändern (fortzutragen oder die tragenden Wände zu schieben);
- die Heizung aus dem Rahmen der äusserlichen Wände (warm den Balkon oder die Loggia herauszuführen);
- die Balkons und die Loggien mit dem Zimmer mittels der Auseinandersetzung der äusserlichen Wände zu vereinigen.

Die Veränderungen zu den stationären Konstruktionen kann man nur beitragen unter der Bedingung, dass unter sie das spezielle Projekt entwickelt sein wird:
- die Übertragung der sanitären Anlagen;
- die Vergrößerung der Höhe der Türöffnung in der tragenden Wand;
- die Übertragung des Ventilationskorbes.

Erfolgreich ist die Lösung in erster Linie das optimale Verhältnis der Wohn- und unbewohnten Flächen, die Abwesenheit “aufessend” die Quadratmeter der langen Korridore, die Möglichkeit der Teilung der Gast- und privaten Zonen, nicht weniger als zwei sanitäre Anlagen.

Außerdem wäre es wünschenswert, dass die Fläche der Küche ausreichend für das Ausführen der Funktionen der Gaststätte wäre. Die Lösungen, die diese Bedingungen in der Regel berücksichtigen fordern die wesentlichen Veränderungen nicht und werden Ausgangspunkt für die weiteren Phantasien des Besitzers in der Organisation des Wohnraumes.

Die Quellen:
1. Lushkin S. Das kostenlosePlanieren der Wohnung: wie sich mit der Projektlösung [http://www.riarealty.ru/ru/article/41/54508.html]
nicht zu irren 2. Wohnung mit dem freien Planieren. Wovon zu beginnen? [http://www.stroynet.ru/article_id199.htm]

Der Autor: Челябэнергопроект
Das Datum: 23.07.2009

Die Kommentare der Fachkräfte Челябэнергопроект:
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