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Concevoir des solutions pour les appartements avec plan ouvert
La planification libre du logement élitaire qui sont venu sur le remplacement aux décisions de projets à la construction des maisons standard, à tous les plus s'est trouvée, comme a montré le praticien, non par la panacée pour les futurs propriétaires appartements.        

L'appartement avec la planification libre est un local commun avec les murs extérieurs portant et les installations sanitaires. Pratiquement, en achetant l'appartement avec la planification libre, le propriétaire puis perd supplémentaire le temps et l'argent sur l'élaboration du projet des locaux intérieurs, son implémentation, la présentation des documents à Bureau de l'inventaire technique. Et en outre complet “les libertés” on ne réussit pas, puisque au zonage de l'appartement il est nécessaire de prendre en considération en tout cas les systèmes se trouvant des communications, la disposition de ventilation boîtes, c'est-à-dire la disposition des zones particulières et la cuisine dépendra toujours des paramètres donnés par le projet, avec qui aux maîtres du logement il faut être considéré.

“La planification Libre” non l'avantage

L'époque soviétique des appartements – “la boîte” quand, en entrant dans le logement standard, les nouveaux locataires comprenaient que perfectionner la planification eux ne pourront pas déjà, passait avec succès. Mais aussi le boom de l'espace libre ouvert est passé aussi: ces derniers temps “la planification libre” est examiné déjà non comme l'avantage, mais comme quelque chose par lui-même compris. L'avantage est la variante optima initialement proposée par le maître d'ouvrage de la planification de l'appartement. Aujourd'hui il y a de créer peu de “la planification libre” que dans les conditions de la construction des maisons monlithique il n'est pas difficile. Il est important de proposer à l'investisseur ou l'acheteur de l'appartement une telle décision de départ de planification, proche de l'optimal à la décision.

Le logement est plus réclamé, que la variante plus grand initiale de la planification de l'appartement répond aux besoins réels du futur propriétaire. Les acheteurs modernes sont intéressés par les questions du fonctionnement initial et le confort des appartements du point de vue de la décision de planification.

La Préférence de la planification optima

Au choix de l'appartement de la planification libre l'attention aux proportions des locaux est nécessaire de faire. À la personne sont plus amicaux de larges locaux, proches selon la forme du carré, mais chambre -“les plumiers” – sont inacceptables.

Un grand rôle dans l'aspect du futur appartement est joué par l'orientation selon quelques points cardinaux. Outre que le panorama circulaire de l'observation est simplement agréable à l'oeil, elle ajoute encore plus et du point de vue de la planification. En effet, si l'appartement est orienté selon trois points cardinaux, à l'élaboration du projet de design il y a une possibilité au maximum d'utiliser l'éclairage naturel à la longueur de tout le jour.

Au choix de l'appartement se trouve faire l'attention, comment on dispose les zones particulières et publiques. Certainement, les fenêtres des pièces de couchage ne doivent pas quitter sur la chaussée, l'artère bruyante etc.

Les Dignités de la décision de projets

Comme le logement avec “par la planification libre” l'appartement dans la décision de projets donne la possibilité à son propriétaire de réaliser aussi dans le cadre des murs portant le design du local à son gré. Mais de l'appartement avec “par la planification libre” elle est distinguée par ce que le maître d'ouvrage propose la variante de l'organisation de l'espace habité, mais son propriétaire décide: si laisser la variante proposée par le maître d'ouvrage, ou se servir. Dans un tel appartement les intérieur cloisons sont accomplies à la hauteur à une brique, ou sont entièrement érigés. Dans la documentation Bureau de l'inventaire technique on désigne cette quantité de pièces dans l'appartement, qui figure dans la décision de projets du maître d'ouvrage.

Il faut souligner que la création de la planification personnelle de l'appartement demande la réception de la résolution sur la production des travaux de la replanification ou le rééquipement de la surface habitable dans l'inspection de logement, – malgré le fait que l'appartement soit accordé avec l'espace libre. Le procès donné assez de longue durée, qu'il est nécessaire de prendre en considération à la prise de décision indépendamment organiser le design de l'appartement acquis.

C'est pris en considération par les maîtres d'ouvrage, c'est pourquoi à l'octroi de l'appartement dans la décision de projets tâchent de proposer une telle variante de la planification de l'appartement, qui ne demandera pas les changements ultérieurs.

La séquence des actions pour la réception de la résolution sur la replanification:
1) Bureau de l'inventaire technique;
2) des spécifications;
3) la fabrication du projet par l'organisation spécialisée de projets;
4) la réception des résolutions de l'inspection D'incendie;
5) la gestion arhitekturno-de planification;
6) l'inspection adminstrativement-technique;
7) la réception des résolutions station d'ambulance épidémies, l'inspection gazo-technique ou l'aide de ce que la maison non gazéifié;
8) le passage de l'inspection de logement;
9) la coordination sur la réparation avec les voisins de l'étage par dessus et d'en bas;
11) les obligations de garantie pour la tenue de la réparation;
11) l'assurance de la réparation;
12) la réception de l'aide le titulaire de l'exécution à la maison;
13) l'accord avec dirigeant des compagnies.

Puis il y a un passage des documents dans la commission Interdépartementale, comprenant des représentants des instances susnommées, qui affirme la décision définitive. L'étape finale est la réception de la disposition sur la replanification. En vertu de la résolution commission Interdépartementale on peut déjà faire les réparations avec la replanification, mais puis apporter les nouvelles informations à Bureau de l'inventaire technique et la chambre D'enregistrement ou le Département du bien d'État municipal.

On ne peut pas faire à la replanification:
- refaire les éléments constructifs de la maison (démolir ou rapprocher les murs portant);
- visualiser le chauffage au-delà des murs extérieurs (protéger contre le froid le balcon ou la loggia);
- unir les balcons et les loggias avec la pièce par voie du tri des murs extérieurs.

On peut apporter les changements aux structures stationnaires seulement à condition que sous eux on élabore le projet spécial:
- le transport de l'installation sanitaire;
- l'augmentation de la hauteur de la baie de porte dans le mur portant;
- le transport de ventilation boîte.

La décision réussie de planification est en premier lieu le rapport optimum des places habitées et inhabitées, l'absence “mangeant” les mètres carrés des longs couloirs, la possibilité de la dissection des zones d'hôte et particulières, pas moins deux installations sanitaires.

En outre il est désirable que la place de la cuisine serait suffisante pour l'exécution des fonctions de la cantine. Les décisions de planification prenant en considération ces conditions, en général, ne demandent pas les changements importants et deviennent le point de départ pour les fantaisies ultérieures du propriétaire dans l'organisation de l'espace habité.

Les sources:
1. Lushkin S. La planification Libre de l'appartement: comme ne pas se tromper avec la décision de projets [http://www.riarealty.ru/ru/article/41/54508.html]
2. Appartement à aire ouverte. Par quoi commencer ?
[http://www.stroynet.ru/article_id199.htm]

L'auteur: Челябэнергопроект
La date: 23/07/2009

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