The Web-site of design Company Chelyabenergoproekt in English   English
Проектные работы в проектной организации Челябэнергопроект Заказать проектные работы в письме к проектной организации Челябэнергопроект Карта сайта
Die Web-seite der Projektorganisation Tscheljabenergoprojekt in Deutsch   Deutsch




Création de site web société française Chelyabenergoproekt   Française

   Облако тегов на сайте проектной организации Челябэнергопроект
Проекты интеллектуального мастерства!
новости компании
30.12.2015 С Новым годом!
Администрация ...
21.12.2015 С Днём Энергетика!
Уважаемые друзья и коллеги! Поздравляю вас с нашим большим праздником – Днем Энергетика! ...



новости отрасли
объекты Ростехнадзора
  Облако тегов
проектирование монтаж ключ котел кран сертификат ГОСТ ремонт заказЧелябинск

Проектные решения для квартир со свободной планировкой
Свободная планировка элитного жилья, пришедшая на смену «жестким» проектным решениям при строительстве типовых домов, при всех своих плюсах оказалась, как показала практика, не панацеей для будущих владельцев квартир.        

Квартира со свободной планировкой – это единое помещение с внешними и несущими стенами и санузлами. На практике, покупая квартиру со свободной планировкой, собственник затем тратит дополнительные время и деньги на разработку проекта внутренних помещений, его реализацию, оформление документов в БТИ. Причем полной «свободы» не получается, так как при зонировании квартиры все равно необходимо учитывать имеющиеся системы коммуникаций, расположение вентиляционных коробов, то есть расположение приватных зон и кухни всегда будет зависеть от заданных проектом параметров, с которыми хозяевам жилья придется считаться.

«Свободная планировка» не преимущество

Советская эпоха квартир – «коробок», когда, въезжая в типовое жилье, новоселы понимали, что усовершенствовать планировку они уже не смогут, успешно миновала. Но и бум свободного открытого пространства тоже пройден: в последнее время «свободная планировка» рассматривается уже не как преимущество, а как нечто само собой разумеющееся. Преимуществом же является изначально предложенный застройщиком оптимальный вариант планировки квартиры. Сегодня мало создать «свободную планировку», что в условиях монолитного домостроения не сложно. Важно предложить инвестору или покупателю квартиры такое стартовое планировочное решение, близкое к оптимальному решению.

Жилье более востребовано, чем больше изначальный вариант планировки квартиры отвечает реальным потребностям будущего собственника. Современных покупателей интересуют вопросы изначальной функциональности и удобства квартир с точки зрения планировочного решения.

Предпочтение оптимальной планировки

При выборе квартиры свободной планировки необходимо обратить внимание на пропорции помещений. Человеку более дружественны широкие, близкие по форме к квадрату помещения, а комнаты-«пеналы» – неприемлемы.

Большую роль в облике будущей квартиры играет ориентация по нескольким сторонам света. Помимо того, что круговая панорама наблюдения просто приятна глазу, она еще добавляет плюс и с точки зрения планировки. Ведь если квартира ориентирована по трем сторонам света, при разработке дизайн-проекта появляется возможность максимально использовать естественное освещение на протяжении всего дня.

При выборе квартиры стоит обратить внимание на то, как расположены приватные и общественные зоны. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на проезжую часть, шумную магистраль и т.д.

Достоинства проектного решения

Как и жилье со «свободной планировкой», квартира в проектном решении также дает возможность ее собственнику в рамках несущих стен осуществить дизайн помещения по своему усмотрению. Но от квартиры со «свободной планировкой» ее отличает то, что застройщик предлагает свой вариант организации жилого пространства, а ее собственник решает: оставить ли предложенный застройщиком вариант, либо воспользоваться своим. В такой квартире межкомнатные перегородки выполнены высотой в один кирпич, либо полностью возведены. В документации БТИ обозначено то количество комнат в квартире, которое фигурирует в проектном решении застройщика.

Следует подчеркнуть, что создание собственной планировки квартиры требует получения разрешения на производство работ по перепланировке или переоборудованию жилого помещения в жилищной инспекции, – несмотря на то, что квартира предоставляется со свободным пространством. Данный процесс достаточно длительный, хлопотный и затратный, что необходимо учитывать при принятии решения самостоятельно организовать дизайн приобретенной квартиры.

Это учитывают и застройщики, поэтому при предоставлении квартиры в проектном решении стараются предложить такой вариант планировки квартиры, которая не потребует дальнейших изменений.

Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку:
а) БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);
б) получение ТЗК (технических условий);
в) изготовление проекта специализированной проектной организацией;
г) получение разрешений Пожарной инспекции;
д) АПУ (архитектурно-планировочного управления);
е) АТИ (административно-технической инспекции);
ж) получение разрешений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки о том, что дом не газифицирован;
з) прохождение жилищной инспекции;
и) согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу;
к) гарантийные обязательства на проведение ремонта;
л) страхование ремонта;
м) получение справки балансодержателя дома;
н) договор с управляющей компаний.

Затем идет прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение. Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно проводить ремонт с перепланировкой, а затем вносить новые сведения в БТИ и Регистрационную палату или ДГМИ (Департамент государственного муниципального имущества).

Нельзя делать при перепланировке:
- переделывать конструктивные элементы дома (сносить или сдвигать несущие стены);
- выводить отопление за пределы внешних стен (утеплять балкон или лоджию);
- объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен.

Изменения в стационарные конструкции можно вносить только при условии, что под них будет разработан специальный проект:
- перенос санузла;
- увеличение высоты дверного проема в несущей стене;
- перенос вентиляционного короба.

Удачное планировочное решение – это в первую очередь оптимальное соотношение жилой и нежилой площадей, отсутствие «съедающих» квадратные метры длинных коридоров, возможность разделения гостевых и приватных зон, не менее двух санузлов.

Кроме того, желательно, чтобы площадь кухни была бы достаточной для выполнения функций столовой. Планировочные решения, учитывающие эти условия, как правило, не требуют существенных изменений и становятся отправной точкой для дальнейших фантазий собственника в организации жилого пространства.

Источники:
1. Лушкин, С. Свободная планировка квартиры: как не ошибиться с проектным решением [http://www.riarealty.ru/ru/article/41/54508.html]
2. Квартира со свободной планировкой. С чего начать? [http://www.stroynet.ru/article_id199.htm]

Автор: Челябэнергопроект
Дата: 23.07.2009

Комментарии специалистов Челябэнергопроект:
Нет
Статьи

смета проектных работ
©Челябэнергопроект – проектные работыinfo@chepr.ru, 2007-2013
DRA.RU - проектирование сайта под ключ; системный администратор ООО «Челябэнергопроект»
Главная|О компании|Стратегия|
Компетенция / услуги|Контакты
Сертификат качества